要去悉尼的留學(xué)生們，你們準(zhǔn)備好迎接最高租房?jī)r(jià)了嗎？

據(jù)Domain報(bào)道，最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼的租金升至四年來(lái)最高，租客倍感壓力。

在悉尼的一些地區(qū)，投資者為了彌補(bǔ)支出，增加了租金;而隨著移民的增加，租賃需求也隨之上漲。

Domain集團(tuán)周四公布的數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)棟屋的租價(jià)中值年漲3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上漲了3%至每周510澳元，悉尼成為了公寓房租最貴的城市。

Domain的經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜(Andrew Wilson)說(shuō)，這是受銀行限制投資房產(chǎn)借貸的影響，在有些情況下，投資者把高利率成本以提高房租的方式轉(zhuǎn)嫁給租客，有些則減小購(gòu)買(mǎi)投資性房產(chǎn)，所以可租的房子就減少了，“隨著租賃房產(chǎn)的減少，租金可能還會(huì)再漲，而移民的增多，使租房供不應(yīng)求。”

據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局稱(chēng)，在截至3月的一年里，101,200人搬來(lái)新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也稱(chēng)，房?jī)r(jià)上漲也使得租金上漲，“很多人都需要提高租金來(lái)抵上購(gòu)房的花費(fèi)。”

雖然租賃成本高了，但在截至9月的一年里，獨(dú)棟屋的總租金收益卻下跌了，只有3.65%，公寓的收益為4.28%。

季度數(shù)據(jù)顯示，租金上漲最厲害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上漲了7.7%，漲幅最大。而這些地方都是首次購(gòu)房者的居住區(qū)。

PRDnationwide的分析師Thomas Doyle稱(chēng)，那些無(wú)法在市中心租房子，已在郊區(qū)居住的低收入租客將面臨更大壓力，“西南地區(qū)的房屋空置率為1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也稱(chēng)：“悉尼西部投資房產(chǎn)多年來(lái)一直較多，但如果租金上漲，人們的需求也會(huì)上漲，有些人只能向更遠(yuǎn)的地方尋求住處。”