很多學(xué)生和學(xué)生家長都有炒房的念頭，但是，真的能夠獲利嗎?

據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，澳大利亞國庫部長霍基(Joe Hockey)近日指出，數(shù)名外國投資者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6處房產(chǎn)。

此外，政府還在調(diào)查另外的462起外國人涉嫌違法購房的案子，這些案子大都涉及中國買家。

根據(jù)目前的規(guī)定，非法購買二手房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁。他們還將被處罰購房價(jià)格的25%。

(圖片來源：網(wǎng)絡(luò))

事實(shí)上，早在今年2月，澳洲政府就向推高悉尼房價(jià)的非法海外投資者下達(dá)撤資令，要求他們立即出售房產(chǎn)。

澳大利亞政府目前的政策很明確： 海外投資者只能在澳大利亞購買新房，而不能購買二手房。

而且，海外投資者購房以前，需要向當(dāng)?shù)氐耐鈬顿Y審查委員會(huì)申請(qǐng)海外投資許可，然后由代理律師參與簽訂購房合同等流程才算合法購房。如果開發(fā)商已獲得海外投資許可，則可以免除這一環(huán)節(jié)。

其實(shí)，申請(qǐng)海外投資許可的過程不但不復(fù)雜也不需要費(fèi)用，時(shí)間僅需十來天。

而持有臨時(shí)簽證的居民或留學(xué)生則可以購買二手房，但只能用來自住，禁止出租或轉(zhuǎn)賣從而獲利。并且，在離開澳大利亞或臨時(shí)簽證到期時(shí)必須售出，且同樣不能獲利。也就是說，或者按買入價(jià)格賣出，或者只能拿回購房成本，售房獲得的利潤必須以交稅方式還給政府。

不少非法購房者很可能就是通過熟人或中介機(jī)構(gòu)介紹，在違反上述規(guī)定的前提下，購買了澳大利亞的房產(chǎn)或者非法獲得了利益。